نؤمن بأن الشفافية والصراحة التامة مع الزائر هي القيمة والميزة التنافسية الأهم. توضح هذه الوثيقة بالتفصيل مصادر البيانات، طريقة تصنيف الأحياء، ونطاق دقة المسافات والأسعار.
لضمان الشفافية المطلقة: الأسعار المعروضة في المنصة هي «نطاقات سعرية استرشادية وتقديرات لمتوسطات السوق» تم بناؤها بناءً على تصنيف الأحياء ضمن فئاتها الجغرافية وتتبع حركة السوق العقاري لعام 2026، وليست مسحوبة عبر ربط تقني لحظي (Live API) لصفقات الأفراد الفردية.
تم توزيع أحياء الرياض الـ 40 على 5 فئات سوقية رئيسية تعكس الواقع الميداني ومستوى الطلب والبنية التحتية:
| الفئة العقارية | الأحياء المشمولة | نطاق سعر المتر التقديري | الأساس التحليلي والمعايير |
|---|---|---|---|
| الأحياء الفاخرة والنخبوية | حطين، العليا، الخزامى، المحمدية، النخيل، الغدير | 7,500 - 18,000 ريال/م² | أحياء الفلل الراقية والمراكز التجارية الكبرى والقرب المباشر من KAFD والبوليفارد ومراكز الأعمال. |
| أحياء الشمال المكتملة | الملقا، الصحافة، العقيق، الياسمين، الربيع، المروج، الورود | 5,800 - 9,800 ريال/م² | أحياء عائلية متكاملة المدارس والمرافق مع محاور رئيسية (طريق الملك فهد، أنس بن مالك). |
| أحياء النمو والتوسع الشمالي | القيروان (عينة فحص)، النرجس، العارض، سدرة، خزام | 3,800 - 6,400 ريال/م² | مخططات جديدة ومشاريع إسكان كبرى تمثل مسار التوسع العمراني شمالاً وبجوار المطار. |
| أحياء شرق الرياض المتكاملة | الحمراء، اليرموك، إشبيلية، المؤنسية، القادسية، قرطبة، الرمال، الجنادرية | 2,800 - 5,400 ريال/م² | كثافة سكانية عالية وخيارات سكنية واقتصادية متوازنة بجوار محطات المترو وطريق الدمام. |
| أحياء غرب وجنوب الرياض | عرقة، المهدية، ظهرة لبن، طويق، الشفا، العزيزية، الريان | 1,500 - 7,600 ريال/م² | تنوع بين أحياء راقية (عرقة) وخيارات اقتصادية عائلية ملائمة للتمويل السكني لمتوسطي الدخل. |
تُحسب المسافات إلى معالم الرياض الكبرى (مشروع المكعب، مركز الملك عبدالله المالي KAFD، مطار الملك خالد الدولي، وبوليفارد سيتي) وفق المنهجية التالية:
تم ربط أزرار الاستكشاف الميداني وقوائم المتاجر والمدارس بمحرك Google Maps & Google Places المباشر لضمان حصول الزائر على نتائج حية ومحدثة لحظياً لفروع المتاجر والمدارس وساعات العمل الفعلية.
نشجع جميع الزوار والمستثمرين دائماً على مراجعة الصفقات والقرارات عبر البوابات الرسمية المعتمدة:
يحتوي كل حي في الموقع على زر مخصص «أبلغ عن معلومة خاطئة». نرحب بأي ملاحظة أو تحديث من سكان الأحياء أو الوسطاء العقاريين لمراجعتها وتعديلها فوراً لضمان بقاء المنصة المرجع الأكثر شفافية ومصداقية.
المشاركة المجتمعية الفعالة